İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedefleyen yeni kredi programı devreye alındı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan paket kapsamında riskli binaların yenilenmesi için 3 milyon liraya kadar finansman sağlanıyor. Program, düşük faizli ödeme planı ve uzun vadeli seçenekleriyle öne çıkıyor.
Programın devreye girmesiyle birlikte İstanbul genelinde başvurular alınmaya başlandı. Üsküdar Kirazlıtepe ve Küçükçekmece Halkalı’da kurulan irtibat ofisleri, ilk günden itibaren yoğun ilgi gördü. Vatandaşlar, kentsel dönüşüm kredisi şartları ve başvuru süreci hakkında bilgi almak için bu merkezlere başvururken, uzman ekipler de sürece dair teknik bilgilendirme yaptı.
Dijital başvuru yapmak isteyenler ise ilgili internet platformu üzerinden işlemlerini gerçekleştirebiliyor.
Kredi paketinde vatandaşlara bir yıl geri ödemesiz dönem tanınıyor. Toplamda 180 ay vade ile sunulan finansmanda aylık faiz oranı yüzde 0,69 olarak belirlendi. Ancak bu oran sabit değil; başvuru sahibinin sosyal ve ekonomik durumuna göre aşağı yönlü güncellenebiliyor.
Tek konutu olan vatandaşlar için ek 0,25 puanlık faiz indirimi uygulanırken, enerji kimlik belgesi B ve üzeri olan binalarda da ilave avantaj sağlanıyor. Bunun yanı sıra kadın hane reisleri ile şehit ve gazi yakınları için de özel indirimler sunuluyor. Tüm indirimlerin devreye girmesi halinde faiz oranı yüzde 0,59 seviyesine kadar gerileyebiliyor.
İstanbul kentsel dönüşüm kredisi desteğinden faydalanmak için belirli kriterlerin karşılanması gerekiyor. Buna göre, başvuruda bulunacak kişilerin riskli yapı statüsünde bulunan binalarda hak sahibi olması şart. Ayrıca 1 Ekim 2020 tarihinden sonra yıkım sürecine giren yapılar, program kapsamında öncelikli hedef grup olarak değerlendiriliyor.
Başvurunun ilerleyebilmesi için malik ile müteahhit arasında resmi anlaşmanın yapılmış olması gerekiyor. Proje sürecinin teknik ve hukuki altyapısı tamamlanmadan kredi süreci başlatılmıyor.
Kentsel dönüşüm kredisi başvuru süreci dijital sistem üzerinden yürütülüyor. Müteahhitler, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) platformunu kullanarak projeye ait yıkım ve yapım süreçlerine dair tüm bilgi ve belgeleri sisteme yüklüyor.
Bu belgelerin teknik incelemeden geçmesinin ardından vatandaşlar için banka süreci başlatılıyor. Sağlanan finansman doğrudan hak sahiplerine nakit olarak verilmek yerine, kontrollü bir şekilde ilerliyor. Ödemeler, inşaatın ilerleme seviyesine göre hak ediş sistemiyle müteahhide aktarılıyor.
Program kapsamında vatandaşlar birden fazla konut için başvuruda bulunabiliyor. Ancak tek konutu olanlara sağlanan faiz indirimi, birden fazla konut sahibi olanlar için geçerli olmuyor. Bunun dışında başvuru sayısına ilişkin ek bir kısıtlama bulunmuyor.
İstanbul’un yanı sıra İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da da başvuruların açıldığı belirtilirken, yetkililer riskli yapı sahiplerini kentsel dönüşüm sürecine katılmaya davet ediyor.
