Mayıs 2026 kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıklayacağı enflasyon verilerine çevrildi. TÜİK’in nisan ayı TÜFE rakamlarını duyurmasıyla birlikte, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira zammı için yasal üst sınır da netleşecek. Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni kira dönemine ilişkin hesaplamalarını bu oran üzerinden yapacak.
TÜİK, 2026 Nisan ayı enflasyon verilerini 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu verilerle birlikte mayıs ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek kira artış oranı da ortaya çıkacak. Kira zammı hesabında aylık ya da yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
Nisan 2026’da geçerli kira artış oranı, mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belirlenmişti. TÜFE, mart ayında aylık bazda yüzde 1,94 artarken yıllık enflasyon yüzde 30,87 olarak kayıtlara geçti. Bu tabloya göre konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı yüzde 32,82 oldu.
Bir önceki ay kira zam tavanı yüzde 33,39 seviyesindeydi. Böylece nisan ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak en fazla yüzde 32,82 üzerinden hesaplandı.
Kira zammı hesaplamasında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi esas alınıyor. Buna göre konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte kira zamlarında yeniden TÜFE ortalaması belirleyici hale geldi.
Örneğin mevcut kirası 10 bin TL olan bir kiracı için TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 32,82 olarak uygulanırsa artış tutarı 3 bin 282 TL olur. Bu durumda yeni kira bedeli 13 bin 282 TL’ye çıkar. Ev sahibi daha düşük bir oran belirleyebilir ancak TÜFE ortalamasının üzerinde zam talep edemez.
Kira artışlarında güncel yasal ölçüt TÜFE’nin 12 aylık ortalaması. Daha önce bazı sözleşmelerde TEFE-ÜFE ortalaması ifadesi yer alsa da 2019’daki düzenlemeden sonra kira zamlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Sözleşmede farklı bir oran bulunsa bile bu oran TÜFE sınırını geçerse, yasal olarak TÜFE ortalaması üst sınır kabul ediliyor.
