Türkiye’de kira artış oranı 2026 Nisan dönemi için belirleyici olacak veriler, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanacak Mart ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte kesinleşecek. TÜFE verisi, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak yasal üst sınırı belirlemeye devam ediyor.
Resmi takvime göre, Mart 2026 enflasyon verileri 3 Nisan Cuma günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak. Bu açıklamayla birlikte Nisan ayı kira artış oranı da doğrudan ortaya çıkacak. Türkiye genelinde kiracılar ve mülk sahipleri, yeni dönemde uygulanacak artış oranını bu veri üzerinden hesaplayacak.
Bir önceki dönemde açıklanan verilere göre, Şubat ayı enflasyonunun ardından Mart 2026 için kira artış oranı yüzde 33,39 olarak uygulanmıştı. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması bu oranı belirlerken, üretici fiyatlarındaki artış (Yİ-ÜFE) ise daha düşük seviyede kaldı.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışlarında esas alınan kriter, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal sınır olarak uygulanır.
Örneğin 10.000 TL kira bedeline sahip bir sözleşmede, TÜFE ortalaması yüzde 40 seviyesinde ise artış bu oran üzerinden hesaplanır ve yeni kira bedeli buna göre belirlenir. Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilirken, üzerinde bir artış yasal olarak geçerli sayılmaz.
Geçmişte kira artışlarında TEFE-ÜFE ortalaması dikkate alınırken, yapılan düzenlemeyle birlikte TÜFE esas alınmaya başlandı. Ancak eski sözleşmelerde bu ifade yer alıyorsa ve hesaplanan oran TÜFE’yi aşıyorsa, yine TÜFE sınırı geçerli kabul ediliyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası anketlerine göre 2026 yılı enflasyon beklentilerinde sınırlı bir yükseliş dikkat çekiyor. Piyasa beklentileri, önümüzdeki dönemde kira artış oranlarının da enflasyon seyrine paralel olarak şekillenmeye devam edeceğine işaret ediyor.
